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          标的概况
          特别告知
          交易条件
          交易指南
          竞买记录

          标的名称

          广西桂泰金浦投资有限公司100%股权及转让方对广西桂泰金浦投资有限公司持有的全部债权和广西桂泰信和投资有限公司100%股权及转让方对广西桂泰信和投资有限公司持有的全部债权

          项目编号

          BBWCQJY18-298

          挂牌起始日期

          2019/5/20

          挂牌截止日期

          2019/6/17

          挂牌期满,如未征集到意向受让方

          不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长挂牌(网络竞价时间同时顺延),直至征集到意向受让方。

          标的概况

          标的企业一基本情况

          标的企业一

          名称

          广西桂泰金浦投资有限公司

          注册地

          (住所)

          钦州市浦北县小江镇田山村委葛妈塘(浦北县土地储备中心1栋301室)

          公司类型

          (经济性质)

          有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)

          法定代表人

          邓荣斌

          成立时间

          2014年11月21日

          注册资本

          500万元

          统一社会信用代码/注册号

          91450722315991419X

          所属行业

          房地产业

          经营范围

          对基础设施建设、建筑业、酒店业、旅游业、现代农业、商贸物流业的投资;土地开发、房地产开发经营、物业管理服务(以上项目凭有效资质证经营);室内装饰工程、房屋拆迁工程(凭批文经营);建筑装饰材料、五金交电、建筑工程机械设备、农副产品的销售;企业投资信息咨询、企业管理咨询服务。

          职工人数

          0人

          标的企业一股权结构

          序号

          前十位股东名称

          持股比例(%)

          1

          广西桂泰耕源投资有限公司

          100%

          内部决议

          会议纪要

          主要财务数据指标

          最近一个年度审计数据            单位:万元

           

          /年度 

           

          营业收入

          利润总额

          净利润

          -

          -

          -

          资产总额

          负债总额

          所有者权益

          -

          -

          -

          审计机构名称

          -

                   最近一期企业财务报表数据       单位:万元

          报表日期

          营业收入

          利润总额

          净利润

          2019年4月30日

          0.00

          -43.68

          -43.68

          报表类型

          资产总额

          负债总额

          所有者权益

          月报

          9626.09

          10593.98

          -967.89

          标的企业评估基准日审计数据     单位:万元

          报表日期

          营业收入

          利润总额

          净利润

          2018年8月31日

          0

          -1753.18

          -1753.18

          资产总额

          负债总额

          所有者权益

          8798.05

          10051.23

          -1253.18

          资产评估情况

          评估机构

          广西荣联普泰资产房地产评估有限公司

          评估报告书号

          荣联资评报字(2018)027号

           

          评估基准日

          2018年8月31日

          核准(备案)号

           

          评估核准(备案)单位

          广西交通投资集团有限公司

          标的企业评估值    单位:万元

          资产总额

          负债总额

          净资产

          9673.30

          10051.23

          -377.93

          转让标的股权对应评估值

          -377.93

          转让方一情况

          转让方一名称

          广西桂泰耕源投资有限公司

          统一社会信用代码/注册号

          914500005968962735

          注册地(住所)

          南宁市高新四路9号办公综合楼A201号房

          公司类型(经济性质)

          有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)

          持有产(股)权比例

          100%

          拟转让产(股)权比例

          100%

          转让方决策文件

          广西交投投资集团有限公司第一届董事会2019年第四次会议【桂交投董决[2019]4-16号】

          转让方一承诺

          我方向北部湾产权交易所(以下统称“交易所”)提出申请,将持有的转让标的公开转让,由交易所公开发布转让信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺:

          一、本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;

          二、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

          三、我方所提交的有关转让标的相关材料,内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

          四、我方在转让过程中,遵守法律法规规定和交易所的相关规则,按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

          产权转让行为批准情况

          国资监管机构

          广西壮族自治区人民政府国有资产监督管理委员会

          所属集团或主管部门

          广西交通投资集团有限公司

          批准单位名称及文件名称

          (含文号)

          广西铁路投资集团有限公司 总经理办公会会议纪要(2018年第20期)、桂交投董决〔2019〕2-11号

          标的概况

          标的企业二

          基本情况

          标的企业二

          名称

          广西桂泰信和投资有限公司

          注册地

          (住所)

          浦北县小江镇越兴街金浦华苑9栋1单元602号

          公司类型

          (经济性质)

          有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)

          法定代表人

          邓荣斌

          成立时间

          2017年9月13日

          注册资本

          500万元

          统一社会信用代码/注册号

          91450722MA5MRLYE19

          所属行业

          房地产业

          经营范围

          对基础设施建设、建筑业、旅游业、农业、酒店业、贸易、物流业的投资;房地产开发经营;室内装饰工程;房屋拆迁服务;物业管理;企业管理咨询服务;建筑装饰材料、五金产品、机械设备、农副产品的销售。

          职工人数

          0 人

          标的企业二股权结构

          序号

          前十位股东名称

          持股比例(%)

          1

          广西地产(集团)有限公司

          100%

          内部决议

          会议纪要

          主要财务数据指标

          最近一个年度审计数据            单位:万元

           

          /年度 

           

          营业收入

          利润总额

          净利润

          -

          -

          -

          资产总额

          负债总额

          所有者权益

          -

          -

          -

          审计机构名称

          -

                   最近一期企业财务报表数据       单位:万元

          报表日期

          营业收入

          利润总额

          净利润

          2019年4月30日

          0.00

          -30.33

          -30.33

          报表类型

          资产总额

          负债总额

          所有者权益

          月报表

          5672.45

          5171.62

          500.83

          标的企业评估基准日审计数据     单位:万元

          报表日期

          营业收入

          利润总额

          净利润

          2018年8月31日

          -

          -239.23

          -239.23

          资产总额

          负债总额

          所有者权益

          5106.95

          4846.18

          260.77

          资产评估情况

          评估机构

          广西荣联普泰资产房地产评估有限公司

          评估报告书号

          荣联资评报字(2018)028号

          评估基准日

          2018年8月31日

          核准(备案)号

           

          评估核准(备案)单位

          广西交通投资集团有限公司

          标的企业评估值    单位:

          资产总额

          负债总额

          净资产

          5656.00

          4846.18

          809.83

          转让标的股权对应评估值

          809.83

          转让方二情况

          转让方二名称

          广西地产(集团)有限公司

          统一社会信用代码/注册号

          91450000584313229K

          注册地(住所)

          南宁市金浦路33号港务大厦23层

          公司类型(经济性质)

          其他有限责任公司

          持有产(股)权比例

          100%

          拟转让产(股)权比例

          100%

          转让方决策文件

          广西交投投资集团有限公司第一届董事会2019年第四次会议【桂交投董决[2019]4-16号】

          转让方二承诺

          我方向北部湾产权交易所(以下统称“交易所”)提出申请,将持有的转让标的公开转让,由交易所公开发布转让信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺:

          一、本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;

          二、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

          三、我方所提交的有关转让标的相关材料,内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

          四、我方在转让过程中,遵守法律法规规定和交易所的相关规则,按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

          产权转让行为批准情况

          国资监管机构

          广西壮族自治区人民政府国有资产监督管理委员会

          所属集团或主管部门

          广西交通投资集团有限公司

          批准单位名称及文件名称

          (含文号)

          广西铁路投资集团有限公司 总经理办公会会议纪要(2018年第20期)、桂交投董决〔2019〕2-11号

          特别告知

          是否涉及重大债权债务处置事项

          是,详见与“转让相关的其他条件”。

          原股东是否放弃优先受让权

          不涉及

          是否涉及管理层参与受让

          是否含有国有划拨土地

          是否涉及职工安置

          是否涉及上市公司国有股权间接转让

          是否涉及外资收购限制或禁止

          其他披露内容

          1.风险提示

          (1)意向受让方参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中交易须知等有关材料,对标的进行实地勘察,对标的进行充分了解和风险预估。一旦参与交易(报名)则视为意向受让方已充分了解并接受信息公告、交易须知等附件材料全部内容,已实地勘察标的并完全了解及认可标的的现状,已认真考虑了关于标的经营、行业、市场、政策及其他不可预计的各项风险因素,愿意承担可能存在的一切交易风险。

          (2)意向受让方请务必遵照e交易平台(www.e-jy.com.cn)的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求进行竞价操作,竞价过程中如出现系统异常等情形的,意向受让方应及时联系并告知交易所工作人员,以便交易所在核实情况后及时作出处理,否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

          2.标的企业一简介

          (1)标的企业的主要资产为3宗土地(土地使用证号分别为:桂(2016)浦北县不动产权第0000084号、桂(2016)浦北县不动产权第00000114号和桂(2016)浦北县不动产权第00000159号),共94.38亩,地块均位于浦北县县城越秀大道人民公园南面,已办理国有土地使用权证3宗地块用地规划用途均为:商业、住宅用地,土地性质均为:出让;建筑密度≤45%;1.2≤容积率≤3.5;绿地率≥25%;建筑限高60米。

          (2)目前94.38亩土地未对取得土地申报缴纳土地使用税,具体应缴纳的税费以当地税务局核准数为准,由于迟延缴纳的税费,产生的滞纳金由地税局核准。

          (3)94.38亩地块未交付净地,该地块按现状挂牌交易,交易完成后由受让方推进该地块的后续征地拆迁工作。

          (4)三宗地块尚有小部分土地未完成征收,地面附作物及部分土地平整尚未全部完成,地上有一高压线路尚未迁移。

          3.标的企业二简介

          (1)标的企业二的主要资产为70.46亩土地,地块位于浦北县县城人民公园南向,与标的企业一持有地块相邻的,未办理国有土地使用权证。地块用地规划用途均为:商业、住宅用地;土地性质为:出让;建筑密度≤45%;1.2≤容积率≤3.5;绿地率≥25%;建筑限高60米。

          (2)目前未对取得土地申报缴纳土地使用税,具体应缴纳的税费以当地税务局核准数为准,由于迟延缴纳的税费,产生的滞纳金由地税局核准。

          (3)70.46亩地块未交付净地,该地块按现状挂牌交易,交易完成后由受让方推进该地块的后续征地拆迁工作。

          3.截至评估基准日,转让方一持有标的企业一的全部债权金额为100512318.71元,转让方二持有标的企业二的全部债权金额为48461788.79元。

          4.《评估报告》、《审计报告》及《法律意见书》等资料在交易所备查。

          5.根据评估报告特别事项显示:

          (1)荣联资评报字(2018)027号:

          根据桂泰金浦公司与浦北县国土资源局签订的三块土地的出让合同,其中宗地编号为PB2014-37号与PB2014-38号土地合同约定该宗地建设项目在2016年8月25日之前开工,宗地编号为PB2014-45号土地合同约定该宗地建设项目在2017年6月21日之前开工。由于开发进度较缓慢,桂泰金浦公司与浦北县国土资源局签订补充协议,约定:宗地编号为PB2014-37号与PB2014-38号土地动工时间变更为2018年8月25日之前,宗地编号为PB2014-45号土地动工时间变更为2018年6月20日之前。

          根据土地出让合同第三十三条约定:“受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的,每延期一日,应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额千分之一的违约金,出让人有权要求受让人继续履约。”根据以上约定,截至2018年8月31日,PB2014-37号与PB2014-38号土地已距离约定开工建设日延期6天,PB2014-45号土地已距离约定开工建设日延期72天,根据测算结果,桂泰金浦公司应缴纳违约金850,320.00元。截止出报告日,桂泰金浦公司未能取得浦北县国土资源局就上述事项进一步的延建批复,目前桂泰金浦公司与浦北县国土资源局尚在沟通中,本次评估未考虑该事项对评估结果的影响。

          根据桂泰金浦公司与浦北县国土资源局签订的三块土地的出让合同,土地交付标准为“场地平整达到宗地出让红线范围内土地基本平整,周围基础设施达到通电、通路、通水条件”。截止评估基准日,三块土地地上果树尚未征收完毕,地块1地上高压线路尚未迁移,据企业介绍,果树征收及高压线迁移工作正在进行中,本次评估未考虑该事项对评估结果的影响。

          (2)荣联资评报字(2018)028号:

          根据桂泰信和公司与浦北县国土资源局签订的壹块土地的出让合同,土地交付标准为“场地平整达到宗地出让红线范围内土地基本平整,周围基础设施达到通电、通路、通水条件”。截止评估基准日,地块地上果树尚未征收完毕,据企业介绍,果树征收工作正在进行中,本次评估未考虑该事项对评估结果的影响。

          评估范围内桂泰信和公司土地使用权仅取得《国有建设用地使用权出让合同》,尚未办理《国有土地使用证》。

          其他未尽事项请意向受让方查阅相关备查资料。

          6.受让方未按照公告约定时间签订相关受让法律文本或未按照约定及时付清全部交易价款或交易服务费的,经过交易所催告仍未履行的,转让方有权单方解除交易、终结该项目,并另行处置标的。

          交易条件

          转让底价

          人民币164,110,984.34元(其中,标的企业一100%股权转让底价为5000元,转让方一持有的标的企业一债权转让底价为105188450.38元,标的企业二100%股权转让底价为8,098,257.45元,转让方二持有的标的企业二债权转让底价为50819276.51元。若溢价成交,溢价部分属股权溢价,标的企业一和标的企业二根据其所属的两个标的公司评估总资产值比例分享溢价)

          交易价款

          支付方式

          一次性付款

          受让方资格条件

          1.意向受让方必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

          2.本项目接受联合体受让。

          3.法律法规规定的其他条件。

          标的交割

          1.交易价款。在《交易合同》签订之日起5个工作日内一次性以货币方式足额支付至交易所指定银行账户。

          2.成交签约。竞价成交后,受让方须在竞价结束之日起3个工作日内前往签约地点与交易所签署《成交确认书》、与转让方签订《交易合同》。(签约地点:北部湾产权交易所)

          3.标的交割。受让方悉数付清成交价款后,转让方配合受让方办理产权变更登记等相关手续。所涉及的税、费按法律、法规的规定各自承担。

          与转让相关的其他条件

          1.期间损益。自评估基准日至工商变更登记日期间,标的股权对应的标的企业的亏损或盈利均由受让方承担或享有,不因过渡期损益调整成交价格。

          2.债权债务。转让方一、二持有标的企业一、二的全部债权与股权捆绑转让,截至评估基准日,转让方一持有标的企业一的全部债权金额为100512318.71元,挂牌价为105188450.38元;转让方二持有标的企业二的全部债权金额为48461788.79元,挂牌价为50819276.51元。上述债权均溢价挂牌,溢价部分已包含本次转让债权从2018年8月31日至2019年6月30日产生的利息。若受让方未能在2019年6月30日前付清全部股权款及债权转让价款,则自2019年7月1日起,捆绑转让的全部债权按年利率6.5%另行计息并由受让方承担。标的企业其他的债权债务由转让后的标的企业继续承继。

          3.税费承担。本次股权转让涉及的相关税费按国家相关规定执行,双方各自承担。

          4.成交签约。受让方须在竞价结束之日起3个工作日内持纸质报名材料前往签约地点与交易所签署《成交确认书》,于成交确认书签订之日起3个工作日内与转让方签订《交易合同》。(签约地点:北部湾产权交易所

          5.交易价款。受让方在签订《交易合同》后5个工作日内将全部股权转让款及债权转让款一次性以货币方式足额支付至交易所指定银行账户(注意:请按照系统自动推送短信的提示,将成交价款缴入成交价款专项账户,否则视为无效金额)。

          6.交易所在足额收到股权成交价款、债权成交款及交易服务费,交易双方交割无异议并提交双方盖章确认的《交割单》或其他书面证明文件之日起5个工作日内,将已收到的交易价款划转付至转让方指定银行账户。

          交易指南

          竞价须知

          竞买方在竞价前请务必遵照e交易平台(www.e-jy.com.cn)的《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求,了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。

          现场展示

          浦北县越秀大道人民公园南向

           

          交易方式

          网络竞价

          竞价报名

          报名时间

           2019/5/20至2019/6/17

          报名手续

          1.报名方式

          网上报名

          2.报名手续

          意向受让方需在报名截止日17:00时之前自行登录交易所网站(www.jiamingwl.com)E交易专区进行会员注册、报名,报名时须自行下载、填写后上传《受让登记与承诺书》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件,并将意向保证金缴到交易所指定账户(以到账为准,不计利息)。

          意向受让资格经交易所审核通过后意向保证金自动转为交易保证金,交易所将以短信方式向竞买人发送竞价登录账号和密码,竞买人按照短信通知的时间自行登录E交易报价系统进行竞价,按价格优先、时间优先原则确定买受人。未通过资格审核的意向受让方其交纳的意向保证金将在竞价结束后全额无息返还。

          报名须提交如下材料:

          (1)填写《受让登记与承诺书》;

          (2)主体资格证明材料。

          ①法人:营业执照、组织机构代码证(或统一社会信用代码证)、法定代表人(或单位负责人)身份证、公司章程等主体资格证明材料;

          ②非法人组织:可证明其主体资格的相关材料;

          ③具有完全民事行为能力的自然人:本人身份证(复印件);

          (3)联合受让的,需提供《联合受让协议书》;

          (4)授权委托书原件及委托代理人身份证(复印件);

          (5)企业决策机构(如股东会、董事会等)关于同意受让产权的决议。

          (6)其它相关材料。

          备注:以上标明提供复印件的均需加盖公章(法人、非法人组织)或签字按手印(自然人)。

          3.注意事项

          (1)意向受让方需自行下载并填写《受让登记与承诺书》,填写完成后加盖公章(法人、非法人组织)或签字按手印(自然人)。

          (2)在报名环节将填写完成的《受让登记与承诺书》及其他报名材料扫描(或拍照)并上传至E交易系统供交易所审核。成交后,买受人凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。    

          (3)意向受让方缴纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户缴纳,未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。

          (4)E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户,该账户不做其他项目及其他用途使用,意向受让方须将每项资金缴入对应账户,否则视为无效金额。

          保证金及处置方式

          1.参与本项目需交纳交易保证金:人民币柒仟捌佰万元整(¥78,000,000.00元),需在信息披露期满前缴到交易所账户。

          2.竞买人出现以下行为之一者视为违约,交易所有权不予退还竞买人已交纳的交易保证金及取消竞买人的竞买资格(包括已取得的最终受让资格)。竞买人将承担违约所造成的所有经济及法律责任。

          (1)提供虚假资料致使竞价无效;

          (2)未以不低于转让底价应价(有其它竞买人应价则本义务自动免除);

          (3)被确认为受让方后未按时与交易所签署成交确认文件,或故意拖延(超过约定时间10天)不与转让方签署交易合同;

          (4)被确认为受让方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费;

          (5)与他人串通,损害国家、集体或他人的合法权益;

          (6)扰乱竞价秩序,使竞价活动无法进行;

          (7)法律、法规规定的其他情形。

          3.竞价成交且不存在违约情形的,竞买人将成交价款扣除交易保证金之后的款项及交易服务费足额付清后,其已交纳的交易保证金自动转为成交价款的部分。

          4.未成交者的交易保证金将全额无息返还。

          竞价安排

          竞价方式

          加价

          增价幅度

          100万元/次

          自由竞价时间

          具体时间交易所以短信及电话方式另行通知,请保持电话畅通

          延时竞价周期

          180秒

          服务费

          竞价成交,受让方须在竞价结束之日起3个工作日内一次性将交易服务费足额缴纳至交易所指定银行账户(以到账为准)。(注意:请按照系统自动推送短信的提示,将交易服务费缴入交易服务费专项账户,否则视为无效金额。)

          附件下载

          附件1:受让登记与承诺书.docx

          附件2:意向受让方授权委托书.doc

          附件3:交易须知.pdf

          联系方式

          标的咨询

          黄先生 0771-5585032、15578991413

          广西壮族自治区公共资源交易中心 0771-2633198

          技术支持

          报名咨询:何先生 0771-5738059

          咨询时间

          工作日:北京时间上午8:30-12:00,下午:14:30-17:30

          单位地址

          广西南宁市青秀区竹溪大道43号荣桂商厦B座三层(交易所) 南宁市怡宾路6号广西政务服务中心四楼(广西壮族自治区公共资源交易中心)

          其    他

          监督电话:0771-2809318(自治区国有资产监督管理委员会) 0771-5595845(自治区政务服务监督管理办公室)

          竞买记录
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